¿ O C ¿ Murcia
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8855 Aprobación definitiva del Plan Parcial de
desarrollo de la única etapa del programa de
Actuación Urbanística del Sector NPO, 3c, de
Cobatillas.
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El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 25
de marzo de 1999, acordó aprobar definitivamente el proyecto
de Plan Parcial de desarrollo de la única etapa del Programa
de Actuación Urbanística del Sector NPO, 3c, de Cobatillas,
incorporando la subsanación de deficiencias originadas, tras la
aprobación provisional, por derivación de las señaladas con
respecto al Programa por la Administración autonómica, de
cuyo texto refundido se tomó conocimiento por el Consejo de
la Gerencia de Urbanismo, en sesión del día 7 de junio de
1999 (texto refundido presentado con objeto de subsanar la
deficiencia técnica señalada en informe de la Dirección
General de Ordenación del Territorio y Vivienda de la
Comunidad Autónoma, relativa a la edificabilidad).
Contra el referido acuerdo plenario, que pone fin a la vía
administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha adoptado,
en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de
aparición del presente anuncio en el «Boletín Oficial de la Región
de Murcia», y, contra la resolución expresa o presunta de dicho
recurso, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de dicha
Jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, en el
plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquél en
que sea notificada dicha resolución, si ésta es expresa, o desde
que pueda entenderse desestimado por silencio administrativo.
Asimismo se podrá interponer directamente recurso
contencioso-administrativo, ante el Organo de dicha
Jurisdicción y en el plazo indicados.
ORDENANZAS
TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1. Alcance.
1. Las presentes Ordenanzas Reguladoras desarrollan
los criterios y condiciones establecidas para el sector en el
PAU y en el vigente Plan General de Murcia.
2. Es competencia del Plan Parcial fijar el resto de las
condiciones urbanísticas que permitan asegurar la
configuración urbana prevista en aquél.
Artículo 2. Interpretación.
En todo lo que no esté previsto en estas Ordenanzas
Reguladoras, relativo a definición de términos e interpretación
de conceptos, regirá lo estipulado por las Normas Urbanísticas
del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Murcia
que, en todo caso, serán de aplicación con carácter subsidiario
y complementario en las situaciones no expresamente
reguladas por este Plan Parcial.
TÍTULO II
DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN PARCIAL
Artículo 3. Instrumentos de desarrollo.
1. Para el desarrollo del presente Plan Parcial serán
precisos el o los correspondientes Proyectos de Urbanización
y de Edificación.
2. El contenido de dichos proyectos será el establecido
en la legislación y a la vez se sujetara a la previsto en las
Normas Urbanísticas del Plan General. Deberán cumplir a su
vez las condiciones especificas que, en su caso, se establecen
en el presente Plan Parcial.
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3. Los Proyectos de Urbanización podrán introducir
ajustes y adecuaciones respecto a la disposición, anchura y
características del viario.
4. La parcelación recogida en los planos del proyecto del
presente Plan será de aplicación directa a los efectos de la
redacción de los proyectos de Edificación. No obstante, será
posible operar sobre parcelas menores previa tramitación del
correspondiente E.D.
Artículo 4. Secuencia de ejecución de la urbanización.
1. La urbanización se ejecutara de acuerdo con el Plan
de Etapas.
2. No obstante, ese Plan de Etapas podrá ser alterado
por parte del agente promotor, de acuerdo con sus
disponibilidades financieras y respondiendo a las demandas
percibidas en cada momento.
3. La urbanización se ejecutara en principio previamente
a la edificación. No obstante, también podrán ejecutarse en su
caso, simultáneamente, urbanización y edificación, cumpliendo
los requisitos legalmente establecidos para esa eventualidad.
Artículo 5. Parcelaciones urbanísticas.
1. En lo que respecta a la zona de vivienda colectiva
(Bloques de baja densidad), la parcelación recogida en el
plano P-2 del Plan Parcial encierra el carácter de parcelación
urbanística, de aplicación directa.
2. En lo relativo a las zonas de vivienda unifamiliar, y los
indicados como zona B-1 y B-2, la subdivisión recogida en
dicho plano P-2.
Constituye una preparcelación que habrá de concretarse
posteriormente mediante Proyecto de Parcelación que podrá
tramitarse conjuntamente con el Proyecto unitario de
edificación que será preceptivo para cada una de las
manzanas incluidas en esta Zona, y/o mediante la tramitación
de E.D. previo a la edificación.
3. En el supuesto anterior, además de la documentación
y determinaciones propias de su objeto especifico, el Proyecto
Unitario de Edificación o el Estudio de Detalle, deberá contener
las exigidas con carácter general para la tramitación de un
Proyecto de Parcelación.
TÍTULO III
RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
Artículo 6. Clasificación del suelo.
1. El suelo ordenado por el presente Plan Parcial
corresponde a la clasificación de Suelo Urbanizable
Programado, tras la aprobación del PAU en que se incorpora a
la programación del desarrollo urbano.
2. Una vez formalizadas las cesiones de suelo con
destino publico y ejecutado el correspondiente Proyecto de
Urbanización, relativo a cada U.E., el suelo ya urbanizado
adquirirá a todos los efectos la condición de suelo urbano.
Artículo 7. Calificación del suelo.
1. Consiste en la asignación de uso pormenorizado a los
efectos de lo previsto en el artículo 83 de la vigente Ley de
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
2. Se establece mediante la correspondiente zonificación
que se recoge en el plano P-1 a escala 1/1.000. Se entiende
por ¿ zona ¿ el ámbito en que rige una misma ordenanza y que,
como consecuencia, esta sometido a un mismo régimen.
3. En dicho plano se distinguen las siguientes zonas:
a) Red viaria:
* Viario público
·Áreas de aparcamiento publico, en superficie.
b) Espacios libres de uso publico:
* Parques y jardines.
* Áreas de juego.
c) Dotacionales:
* Deportivo.
* Escolar.
* Equipamiento comercial.
* Equipamiento social.
4. Dentro de las zonas residenciales se distinguen a su
vez tres subzonas:
* Bloques de baja densidad. (B)
* Unifamiliares o agrupadas. (U)
* Mixto bloques y/o unifamiliares. (B-1/B-2)
Artículo 8. Sistema de actuación y cesiones de suelo.
1. El sistema de actuación es del compensación
ejecutada por la entidad promotora.
2. Serán de cesión gratuita y libre de cargas a favor del
Ayuntamiento de Murcia, las superficies de sistemas generales
de espacios libres (SGI, 1 2 y 3) adscritos por el PAU a la
gestión del presente sector.
3. Serán de cesión gratuita y libre de cargas a favor del
Ayuntamiento de Murcia, las superficies destinadas en el
presente Plan a Red viaria, Espacios Libres y Dotaciones,
salvo en lo relativo a la parcela prevista bajo el epígrafe
equipamiento comercial.
4. Será obligatoria la cesión del 10% del
aprovechamiento lucrativo del sector, según lo establecido en
la Ley 7/1997.
Artículo 9. Aprovechamiento tipo.
El aprovechamiento tipo para el área de reparto
determinada por el ámbito del PAU queda establecida en:
At=Aprovechamiento lucrativo total=48.886 m²t.=
Superficie del PAU+SS.GG. Adscritos 82.422 m²s=0,59312
m²t/m²s.
Artículo 10. Edificabilidades y usos.
1. Las determinaciones del presente Plan desarrollan las
determinaciones del PAU ¿Cobatillas¿ y del vigente Plan
General de Murcia.
2. La edificabilidad global es la prevista en el citado PAU
¿Cobatillas¿.
3. El Cuadro de características del punto 5.2. de la
memoria recoge los usos y aprovechamientos lucrativos
generales, de las diferentes zonas de ordenanza del Plan
Parcial.
4. La edificabilidad establecida será neta residencial. No
computaran a esos efectos ni los garajes ni las instalaciones o
dependencias distintas de las viviendas, en sótanos o
semisótanos.
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TÍTULO IV
CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS Y DE LA
EDIFICACIÓN
Capítulo 1
Condiciones generales de los usos del suelo
Artículo 11. Condiciones generales de los usos.
1. Los conceptos, definiciones y compatibilidades de los
usos se remiten a lo dispuesto al efecto en las Normas
Urbanísticas del Plan General.
2. Por su adecuación a cada zona y según los objetivos de la
Ordenación, los usos se dividen en uso global, complementarios y
compatibles e incompatibles. Se consideran incompatibles y por
tanto no permitidos, los usos expresamente referenciados como
tales por el Plan General para el suelo urbanizable residencial.
3. En cualquier caso, se estará a lo que disponga la
Normativa sectorial aplicable a cada uso.
Artículo 12. Uso lucrativo.
1. El uso global en el ámbito del Plan es el residencial.
2. En complemento con ese uso residencial, se establece
una parcela de uso comercial, identificada en el plano P-1
como de «Equipamiento Comercial».
3. El resto de las Zonas son dotacionales.
Capítulo 2
Condiciones generales de la edificación
Artículo 13. Condiciones generales de la edificación.
En el ámbito del Plan Parcial serán de aplicación las normas
que, con ese carácter general, establece el Plan General de
Murcia, junto con las disposiciones adicionales recogidas en este
Capitulo. En caso de contradicción de acuerdo con la habilitación
expresa que para ello hace el PAU «Cobatillas».
Artículo 14. Espacios libres privados definidos por la
edificación.
1. Espacios libres privados son aquellos que no quedan
ocupados por la edificación dentro de cada parcela.
2. Los espacios libres privados estarán sujetos a las
siguientes condiciones
a) Serán destinados a ajardinamiento o a servicios
comunes, quedando limitada su utilización para aparcamiento
en superficie a un 30% del área superficial.
b) Serán de titularidad y mantenimiento privado.
c) Su uso, como espacio libre, habrá de ser inscrito como
servidumbre de uso, en el Registro de la Propiedad.
d) Eventualmente, dichos espacios libres podrán ser ocupados
bajo rasante, con sujeción en todo caso a las condiciones que al
efecto se fijen en la regulación de las zonas de ordenanza.
TÍTULO V
CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS DE
ORDENANZA
Capítulo 1
Condiciones comunes a todas las zonas
Artículo 15. Definición y aplicación
1. Las condiciones particulares de cada Zona regulan y
detallan el régimen urbanístico a que han de someterse las
edificaciones y actividades de cada una de ellas.
2. En lo que no quede establecido, serán de aplicación
las Condiciones Generales de estas Ordenanzas y las Normas
del Plan General.
3. En todo caso, se deberá cumplir la Normativa sectorial
que fuera de aplicación.
Artículo 16. Obras admisibles.
1. Serán admisibles en todas las zonas las obras de
urbanización y las de nueva edificación y demolición
contempladas en el Planeamiento General y las presentes
Normas.
2. En todos los edificios que se construyan en ejecución
del Plan Parcial, se admitirán las obras en los edificios
(remodelación, renovación, mantenimiento y ampliación de la
edificación), con sujeción a los limites establecidos en el
presente Plan Parcial.
3. En todo caso, las obras cumplirán las condiciones
especificas de Zona que les fueran de aplicación, así como las
condiciones generales de estas Normas y del Planeamiento
General.
Capítulo 2
Condiciones particulares de la zona espacios libres
Artículo 17. Ámbito y características.
1. Pertenecen a esta Zona las áreas a ella adscritas en el
plano P-1 de Zonificación.
2. El uso característico es el de espacios libres
destinados a favorecer la estética y composición del conjunto
del Plan Parcial, permitir el paseo y estancia de las personas y
también proteger las bandas laterales de la red viaria.
3. Dentro de la Zona se incluyen dos categorías
asimismo diferenciadas en el plano P-2:
a) Parques y jardines.
b) Zona de juegos.
4. Se destina a espacios libres la superficie global de
17.677 m² de suelo. Deberá reservarse una superficie no
menor al 17% del total de espacios libres para zona de juego
de niños.
5. Junto al uso de zona verde ajardinada, se admitirán
también los usos deportivos y culturales en instalaciones al
aire libre de pequeño tamaño, que no ocupen mas del 2% de la
superficie total de la zona verde. En caso de realizarse
instalaciones cubiertas, tendrán una altura máxima de 5 m.,
con una edificabilidad neta máxima de 0,1 m²/m² para
edificaciones de equipamiento de uso público.
Capítulo 3
Condiciones particulares de la zona equipamiento social
Artículo 18. Ámbito y características.
1. Pertenecen a esta Zona el área a ella adscritas en el
plano P-1 de Zonificación.
2. Su uso característico es el de equipamiento social e
institucional al servicio de la población. Se permite el uso
comercial complementario.
3. La zona constituye la reserva de suelo para la
construcción de los equipamientos sociales y usos
complementarios, y que serán tratados de forma conjunta,
dejando su definición mas precisa a decidir por los organismos
públicos en función de las necesidades de la población.
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4. Se destinan globalmente a equipamiento social 1.101
m² de suelo.
5. La tipología edificatoria corresponde a edificación
aislada. Las edificaciones no podrán superar una
edificabilidad neta de 1.452 m²t., con una altura máxima de 9
m. y tres plantas sobre rasante.
6. La ocupación de la parcela no podrá superar el 70% de
la misma.
7. El cerramiento de la parcela, en caso de llevarse a
cabo, deberá ser del mismo tipo que el establecido para la
zona de Espacios Libres.
Capítulo 4
Condiciones particulares de la zona de equipamiento escolar
Artículo 19. Ámbito y características.
1. Pertenecen a esta Zona las áreas a ella adscritas en el
plano P-1 de Zonificación.
2. Su uso característico es el de centros docentes.
3. Se destinan globalmente a esta Zona 6.014 m² de
suelo, y una edificabilidad máxima de 10.326 m²t.
4. La altura máxima será de 3 plantas (P.B + 2).
5. La tipología edificatoria será la de edificación aislada.
6. El cerramiento de las parcelas, en cada caso de
llevarse a cabo, deberá ser del mismo tipo que el establecido
por la zona Espacios Libres.
Capítulo 5
Condiciones particulares de la zona equipamiento deportivo
Artículo 20. Ámbito y características.
1. Pertenecen a esta Zona las áreas a ella adscritas en el
plano P-1 de Zonificación.
2. El uso característico de esta zona será el dotacional
con destino a la ubicación de instalaciones deportivas, al aire
libre.
3. Se destina globalmente a esta Zona una superficie de
2.940 m².
4. El cerramiento de la parcela, en caso de llevarse a
cabo, deberá ser del mismo tipo que el establecido para la
zona de Espacios Libres.
Capítulo 6
Condiciones particulares de la zona residencial colectiva:
Bloques aislados de baja densidad
Artículo 21. Ámbito y características.
1. Pertenecen a esta Zona las manzanas a ella adscritas
en el plano P-1 de Zonificación.
2. El uso característico es el residencial colectivo con
edificios de vivienda plurifamiliar. Usos compatibles serán:
comercial en Planta Baja, espacios libres privados ajardinados,
garaje -aparcamiento y deportivo. Usos incompatibles serán
los señalados como tal respecto al uso característico en las
Normas Urbanísticas del Plan General de Murcia.
Artículo 22. Condiciones de la parcelación y edificación.
1. Las parcelas edificables corresponden a su vez a las
manzanas en que se subdivide la Zona y que quedan
recogidas en el plano P-2 de Parcelación.
2. Sobre la base de la subdivisión de las manzanas que
se recoge en el plano P-2 de Parcelación, se podrá proceder
directamente a la solicitud de licencia sobre la base de un
proyecto unitario de edificación con ámbito de manzana y en el
que conjuntamente se establezca la parcelación.
3. A esos efectos, la parcela mínima será la que resulte
de establecer:
a) Un frente de parcela a calle mayor o igual a 12 m.
b) Una superficie mínima por parcela de 250 m².
4. En el caso de que se pretendiese construir parcelas
con una diferente subdivisión de las parcelas recogidas en el
plano P-2 de Parcelación, se podrá tramitar en una parcela un
Estudio de Detalle que indique las delimitaciones propias de
un Proyecto de Parcelación.
5. En el supuesto del párrafo anterior, la parcela mínima
responderá asimismo a las condiciones fijadas en el punto 3
de este artículo.
6. La edificabilidad y numero de viviendas máximos de
las parcelas/manzanas, identificadas en el plano p-2, será para
cada una de ellas, las que se recogen el Cuadro de
Aprovechamientos (art. 10).
7. Dotación de garaje-aparcamiento.
Dotación de aparcamiento:
Será obligatoria como mínimo la dotación de una plaza
de aparcamiento por cada vivienda en el interior de la parcela.
Artículo 24. Condiciones y parámetros.
1. Superficie neta agregada del suelo: 23.922 m².
2. Sistema de ordenación. Características. Edificación
aislada.
3. Edificabilidad máxima residencial en el ámbito de la
Zona: 40.588 m²t.
4. Condiciones de la edificación.
a) Altura de la edificación:
El numero máximo de plantas será de 3: Planta Baja+2.
b) Planta Baja: Se destinara a vivienda o comercial.
c) Garajes: Se dispondrán en planta sótano, al aire libre o
en semisótano, pudiendo ocupar bajo rasante el espacio libre
de la parcela.
5. Condiciones de cerramiento de las parcelas.
a) En los frentes de calle, cuando la edificación este
retranqueada respecto a la alineación, se permiten
cerramientos de esta.
b) En caso de establecerse, el cerramiento podrá ser de
obra de fabrica ciega solo hasta una altura máxima de 1,5 m., y
con verja metálica, calada o elemento semejante o vegetación,
que asegure transparencia de vistas.
Capítulo 7
Condiciones particulares de la zona residencial casas
unifamiliares en hilera o aisladas
Artículo 25. Ámbito y usos.
1. Pertenecen a esta zona las manzanas a ella adscritas
en el plano P-1 de Zonificación.
2. El uso característico es el residencial.
Artículo 26. Condiciones de la parcelación.
1. Sobre la base de la subdivisión de las manzanas que
se recoge en el plano P-2 de Parcelación, se podrá proceder
directamente a la solicitud de licencia sobre la base de un
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Proyecto unitario de edificación con ámbito de manzana y en el
que conjuntamente se establezca la parcelación.
2. A esos efectos, la parcela mínima será la que resulte
de establecer:
a) Un frente de parcela a calle mayor o igual a 6 m.
b) Una superficie mínima por parcela de 100 m².
3. En el caso en que se pretendiese construir parcelas
con una diferente profundidad de parcela al derivado de la
subdivisión de las manzanas recogida en el plano P-2, de
Parcelación, se podrá tramitar en una manzana un Estudio de
Detalle junto con el correspondiente Proyecto de Parcelación
4. En el supuesto del párrafo anterior, la parcela mínima
responderá asimismo a las condiciones fijadas en el párrafo 2
de este Artículo.
Artículo 27. Edificabilidad de parcela.
La edificabilidad y numero de viviendas máximas de las
parcelas, identificadas en el plano P-2, será para cada un de
ellas, las que se recogen en el cuadro de Parcelario -
Aprovechamiento (art. 10).
A esos efectos, la parcela mínima será la que resulte de
establecer:
a) Un frente de parcela a calle mayor o igual a 6 m.
b) Una superficie mínima por parcela de 100 m².
Artículo 28. Condiciones de la edificación.
1. Separación a linderos:
a) Parcelas colindantes: adosamiento o/y retranqueo libre.
b) Retranqueo a frente de calle: libre.
c) A lindero de fondo: mínimo 3 m.
2. Número máximo de plantas.
Tres plantas ( Planta Baja+1). Se permite la realización
de una planta bajo rasante destinada a los usos
complementarios de garaje-aparcamiento o almacén e
instalaciones.
Artículo 29. Dotación de garajes.
Será obligatoria como mínimo la dotación de una plaza
de aparcamiento por cada vivienda en el interior de la parcela.
Artículo 30. Cerramiento de parcela.
a) Exterior. Frente a calle. Altura máxima 2 m., pudiendo
ser opaco hasta una altura máxima de 1,2 m.
b) Medianero: Altura máxima 2,10 m.
Artículo 31. Condiciones comunes a las zonas
residenciales.
Alturas
La forma de medir las alturas totales así como las
parciales será la que indica el art. 16 de los OO.MM de
Edificación.
Condiciones de uso
Se permite el uso de vivienda colectiva con acceso
común y unifamiliar en fila en viviendas independientes.
En todo caso deben considerarse excluidos los no
industriales y de almacenes que no puedan considerarse
artesanos, talleres e instalaciones vinculadas a la vivienda
(categoría 1.ª en situación 1.ª)
Condiciones compositivas
La composición arquitectónica estará sujeta a lo que
determinen el Plan Parcial y/o Estudio de detalle.
Capítulo 9
Condiciones particulares de la zona equipamiento comercial
Artículo 32. Ambito y características.
1. Pertenece a esta Zona el área a ella adscrita en el
plano P-1 de Zonificación.
2. El uso característico es el propio de un Centro de
Comercio.
Artículo 33. Condiciones de la edificación.
1. Se adscribe a esta Zona una superficie de 1.100 m² de
suelo.
2. Numero máximo de plantas: 1 planta sobre rasante.
3. Edificabilidad. Se establece una edificabilidad lucrativa
de 484 m².
4. Separación a lindes: mínimo 3 m.
Murcia, 11 de junio de 1999.¿El Teniente de Alcalde-
Delegado de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente.